Строительство парка высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске

Проект «Строительство парка высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске»

п/п

Наименование раздела

Содержание раздела

1.

Описание проекта

Наименование проекта:

Масштабный инвестиционный проект «Парк высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске» (далее - Проект)

Цель проекта:

Формирование научно-производственного комплекса в сфере высоких технологий, «ядра» инновационного сектора экономики Республики Саха (Якутия). Создание условий для диверсификации экономики Якутии. Реализация инновационного и интеллектуального потенциала креативной части молодежи Республики.

Характеристика выпускаемой продукции:

  • Тиражное и заказное программное обеспечение;

  • Услуги по разработке, проектированию и внедрению информационных систем;

  • Консультации по вопросам информатизации;

Услуги Дата-Центра (ЦОД).

Основные этапы реализации проекта: Подготовительный этап I-III квартал 2016 г.:

  • Разработка концепции;

  • Разработка эскизного проекта и его согласование;

  • Подготовка технического задания на проектирование.

  • Разработка финансовой модели;

  • Разработка бизнес-плана;

  • Разработка и подписание соглашения о сотрудничестве;

  • Создание проектной компании. Инвестиционный этап II квартал 2016 г. - IV квартал 2018 г.:

  • Взнос в уставной капитал проектной компании и заемное финансирование;

  • Проектно-изыскательские работы (ПИР);

  • Получение проекта планировки квартала №68;

  • Получение актуальных технических условий;

  • Разработка ПСД;

  • Прохождение экспертизы ПСД.

  • Получение разрешение на строительство объекта;

  • Тендер на генерального подрядчика объекта;

  • Вертикальная планировка участка;

  • Строительство здания ИТ-Парка; Техническое присоединение объекта к внешним сетям.

  • Закупка, доставка монтаж оборудования. Эксплуатационный этан с 2019 г.:

  • Акт ввода в эксплуатацию здания ИТ-Парка.

  • Сдача в аренду площадей

  • Предоставление сервисов для арендаторов

Осуществление возврата инвестиций в заданных параметрах Проекта.

Иная необходимая информация о замысле проекта: Участники проекта

Инвестиционный проект «Парк высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске» признан первым масштабным инвестиционным проектом Республики Саха (Якутия) (распоряжение Главы Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2016 г. №508-РГ).

Мультипликаторы реализации проекта

  • кол-во рабочих мест - 1500 ед.;

  • кол-во компаний резидентов - 100 ед.;

•выручка компаний-резидентов ИТ-Парка - 2250

млн. руб./год;

  • кол-во проектов в ИТ-Парке - 200 ед.;

налоги, уплаченные компаниями-резидентами во все уровни бюджетов, - 675 млн. руб./год.

2.

Инициатор проекта

Полное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью «Проектная компания ИТ-Парк»

Юридический адрес, e-mail:

677000, Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. Орджоникидзе, дом 36, корп.1. офис 407

Руководитель организации: Жарханский Кирилл Александрович

3.

Место расположения

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 68 квартал, ул. Автодорожная.

4.

Уровень готовности проекта

Наличие ТЭО: В разработке

Наличие бизнес-плана: В наличии

Наличие проектно-сметной и иной документации: В разработке

Выполненные этапы работ:

Подготовительный этап I-III квартал 2016 г. Инвестиционный этап П квартал 2016 г. - IV квартал 2018 г.:

• Взнос в уставной капитал проектной компании и заемное финансирование.

Наличие земельного участка и/или объекта недвижимости:

Земельный участок, предназначенный под строительство здания ИТ-Парка, с кадастровым номером 14:36:107019:60, общей площадью 12,1 тыс. кв. м., расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Автодорожная, и предоставлен на праве аренды с Министерством имущественных и земельных отношений РС(Я) на основании Распоряжения Главы Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2016 г. М508-РГ.

В непосредственной близости пролегают Сергеляхское шоссе, ул. Автодорожная, ул. Дежнева, ул. Ойунского, ул. Кулаковского. В настоящее время площадка не застроена, свободна от капитальных строений. Вблизи расположены: Якутский научный центр СО РАН (2500 м), ФГАОУ ВГ10 Северо-восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова (800 м), Якутская государственная сельскохозяйствешгая академия (500м), центр спортивной подготовки «Триумф» (1400 м), стадион «Юность» (1500м).


5.

Источники финансирования проекта

Собственные:

  • Взнос АО «Корпорация развития Республики Саха (Якутия)» в уставный каптал ООО «ПК ИТ-Парк» 250 млн. руб.;

  • Капитальный грант РС(Я) - 500 млн.руб.

Привлеченные: бюджетные, средства инвесторов (Фонды, организации, частные лица), заемные:

  • АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» заемное финансирование - 1000 млн. руб.

ООО «Мерлион» (частный партнер) взнос в уставный каптал ООО «ПК ИТ-Парк» - 250 млн. руб.

6.

Срок окупаемости

11,7 лет

7.

Информация об эффективности проекта

Чистый дисконтированный доход (ЧДД или NPV): 86 млн.руб.

Внутренняя норма доходности (ВНД или IRR): 11,8%

Число рабочих мест: 1500

8.

Объем инвестиций, объем первоначальных вложений, стоимость проекта

Объем инвестиций: 2000 млн.руб.

Объем первоначальных вложений: 100 млн.руб.

Стоимость проекта: 2000 млн.руб.

9.

Информация об инфраструктуре

Планируется технологическое подключение:

  • Подключение к электрическим сетям со

строительством подстанции;

  • Водоотведение;

  • Подключение к водоузлу;

Подключение к ГРП (Газоснабжение)

10.

Контактная информация

Контактное лицо (ФИО): Жарханский Кирилл Александрович

Сот. Телефон: -79141060009

Телефон/факс:

+7(4112)507-610

Электронный адрес: Kiralex14@gmail.com

Почтовый адрес:

677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Орджоникидзе, дои 36, корп.1, офис 702

11.

Ведомство, курирующее проект

Министерство связи и информационных технологий Республики Саха (Якутия)

12.

Дополнительные сведения

Специфика проекта: Информационные технологии

Другие участники проекта:

  • АО «Корпорация развития Республики Саха (Якутия) и ООО «Мерлион» - материнские компании, прямые инвестиций и заемное финансирование. Создала ООО «Проектная компания ИТ-Парк».

  • АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» - заемное финансирование («длинные деньги» под льготный процент);

  • Правительство Республики Саха (Якутия) - оказание мер господдержки на этапе инвестиций и на этапе эксплуатации.

Между Правительством Республики Саха (Якутия), АО «Корпорация развития Республики Саха (Якутия), АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» и ООО «Мерлион».

Действующие соглашения и договоренности в рамках проекта:

25 марта 2016 г. подписано Соглашение о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта «Парк высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске».