Строительство парка высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске

Проект «Строительство парка высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске»

п/п

Наименование раздела

Содержание раздела

1.       

Описание проекта

Наименование проекта:

масштабный инвестиционный проект «Парк высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске» (далее - Проект)

Цель проекта:

- формирование научно-производственного комплекса в сфере высоких технологий, «ядра» инновационного сектора экономики Республики Саха (Якутия). Создание условий для диверсификации экономики Якутии;

- реализация инновационного и интеллектуального потенциала креативной части молодежи Республики

Характеристика выпускаемой продукции:

- тиражное и заказное программное обеспечение.

- услуги по разработке, проектированию и внедрению информационных систем.

- консультации по вопросам информатизации.

- услуги Дата-Центра (ЦОД)

Основные этапы реализации проекта:

- подготовительный этап I-III квартал 2016 г.:

- разработка концепции;

- разработка эскизного проекта и его согласование.

- подготовка технического задания на проектирование.

- разработка финансовой модели.

- разработка бизнес-плана;

- разработка и подписание соглашения о сотрудничестве.

- создание проектной компании. Инвестиционный этап II квартал 2016 г. - IV квартал 2018 г.:

- взнос в уставной капитал проектной компании и заемное финансирование.

- проектно-изыскательские работы (ПИР).

- получение проекта планировки квартала №68.

- получение актуальных технических условий.

- разработка ПСД.

- прохождение экспертизы ПСД.

- получение разрешение на строительство объекта.

- тендер на генерального подрядчика объекта.

- аертикальная планировка участка.

- строительство здания ИТ-Парка; Техническое присоединение объекта к внешним сетям.

- закупка, доставка монтаж оборудования. Эксплуатационный этан с 2019 г.:

- акт ввода в эксплуатацию здания ИТ-Парка.

- сдача в аренду площадей.

- предоставление сервисов для арендаторов.

- осуществление возврата инвестиций в заданных параметрах Проекта

Иная необходимая информация о замысле проекта: Участники проекта

Инвестиционный проект «Парк высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске» признан первым масштабным инвестиционным проектом Республики Саха (Якутия) (распоряжение Главы Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2016 г. №508-РГ).

Мультипликаторы реализации проекта:

- кол-во рабочих мест - 1500 ед.;

- кол-во компаний резидентов - 100 ед.;

- выручка компаний-резидентов ИТ-Парка - 2250

млн. руб./год;

- кол-во проектов в ИТ-Парке - 200 ед.;

налоги, уплаченные компаниями-резидентами во все уровни бюджетов, - 675 млн. руб./год.

2.       

Инициатор проекта

Полное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью «Проектная компания ИТ-Парк»

Юридический адрес, e-mail:

677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Орджоникидзе, дом 36, корп.1. офис 407

Руководитель организации: Габышев Петр Петрович

3.       

Место расположения

Республика Саха (Якутия), 677000, г. Якутск, ул. Дзержинского, д.76

4.       

Уровень готовности проекта

Наличие ТЭО: в разработке

Наличие бизнес-плана: +

Наличие проектно-сметной и иной документации: в разработке

Выполненные этапы работ:

- подготовительный этап I-III квартал 2016 г;

- инвестиционный этап П квартал 2016 г. - IV квартал 2018 г.:

- взнос в уставной капитал проектной компании и заемное финансирование

Наличие земельного участка и/или объекта недвижимости:

Земельный участок, предназначенный под строительство здания ИТ-Парка, с кадастровым номером 14:36:107019:60, общей площадью 12,1 тыс. кв. м., расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Автодорожная, и предоставлен на праве аренды с Министерством имущественных и земельных отношений РС(Я) на основании распоряжения Главы Республики Саха (Якутия) от 30 мая 2016 г. М508-РГ.

В непосредственной близости пролегают Сергеляхское шоссе, ул. Автодорожная, ул. Дежнева, ул. Ойунского, ул. Кулаковского. В настоящее время площадка не застроена, свободна от капитальных строений. Вблизи расположены: Якутский научный центр СО РАН (2500 м), ФГАОУ ВГ10 Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова (800 м), Якутская государственная сельскохозяйственная академия (500м), Центр спортивной подготовки «Триумф» (1400 м), стадион «Юность» (1500м)

 

5.       

Источники финансирования проекта

Собственные:

- взнос АО «Корпорация развития Республики Саха (Якутия)» в уставный каптал ООО «ПК ИТ-Парк» 250 млн. руб.;

- капитальный грант РС(Я) - 500 млн. руб.

Привлеченные: бюджетные, средства инвесторов (Фонды, организации, частные лица), заемные:

- АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» заемное финансирование - 1000 млн. руб.

- ООО «Мерлион» (частный партнер) взнос в уставный каптал ООО «ПК ИТ-Парк» - 250 млн. руб.

6.       

Срок окупаемости

11,7 лет

7.       

Информация об эффективности проекта

Чистый дисконтированный доход (ЧДД или NPV): 86 млн. руб.

Внутренняя норма доходности (ВНД или IRR): 11,8%

Число рабочих мест: 1500

8.       

Объем инвестиций, объем первоначальных вложений, стоимость проекта

Объем инвестиций: 2000 млн. руб.

Объем первоначальных вложений: 100 млн. руб.

Стоимость проекта: 2000 млн. руб.

9.       

Информация об инфраструктуре

Планируется технологическое подключение:

- подключение к электрическим сетям со строительством подстанции;

- водоотведение;

- подключение к водоузлу;

- подключение к ГРП (Газоснабжение)

10.  

Контактная информация

Контактное лицо (ФИО): Ким Максим Вячеславович

Сот. телефон: +7(984)100-99-99

Телефон/факс:

+7 (4112) 50-65-74

Электронный адрес: rceykt@gmail.com

Почтовый адрес:

677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Орджоникидзе, дом 36, корп.1. офис 407

11.  

Ведомство, курирующее проект

Министерство связи и информационных технологий Республики Саха (Якутия)

12.  

Дополнительные сведения

Специфика проекта: информационные технологии

Другие участники проекта:

-   АО «Корпорация развития Республики Саха (Якутия) и ООО «Мерлион» - материнские компании, прямые инвестиций и заемное финансирование. Создала ООО «Проектная компания ИТ-Парк»;

- АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» - заемное финансирование («длинные деньги» под льготный процент);

-   Правительство Республики Саха (Якутия) - оказание мер господдержки на этапе инвестиций и на этапе эксплуатации;

Между Правительством Республики Саха (Якутия), АО «Корпорация развития Республики Саха (Якутия), АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона» и ООО «Мерлион»

Действующие соглашения и договоренности в рамках проекта:

25 марта 2016 г. подписано Соглашение о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта «Парк высоких технологий «ИТ-Парк» в г. Якутске»